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近日，华中地区最大(zuìdà)的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊(sēnpō)共同运营(yùnyíng)管理。

刚刚过去的(de)周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人(fùzérén)透露，项目(xiàngmù)预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元(yìyuán)、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些(zhèxiē)细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目(xiàngmù)的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑(pǎo)出“加速度”

开元森泊(sēnpō)所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠(nánkào)后官湖。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一(zhīyī)。

“我们(wǒmen)一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长(shēngzhǎng)出的乐园”的想象。

▼ 武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设。按计划(ànjìhuà)，项目(xiàngmù)一期工程建设需耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了(wèile)让项目更好地对接(duìjiē)市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个(yígè)三年的项目缩短到两年完成，我们心里也(yě)有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题(wèntí)，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作(gōngzuò)做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成(jíchéng)”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接(duìjiē)项目，帮助盘点审批事项，协同(xiétóng)多(duō)部门开展联合踏勘、并联审批。

这种(zhèzhǒng)主动服务收获了明显的成效：开元森泊(sēnpō)原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训(péixùn)等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但(dàn)负责人程浩也坦言，因为对本地不(bù)熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸(càidiān)）区里面和我们中法生态城管委会给我们做了(le)很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了(le)在管委会帮助下(xià)组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时(dāngshí)开元森泊(sēnpō)的场地还没有交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多(duō)个人，管委会(guǎnwěihuì)出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较(bǐjiào)长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面(chūmiàn)协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天(qiányītiān)，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区(chǎngqū)，为了保证(bǎozhèng)乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼(dònglóu)，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家(bānjiā)”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期(rúqī)开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境不输东部(dōngbù)沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温(shuǐwēn)变化(biànhuà)，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心(zhōngxīn)、5个产业园区。好利来武汉工厂就是(jiùshì)其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂(gōngchǎng)在蔡甸启动建设。

仅10个(gè)月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米(wànpíngfāngmǐ)的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态(shēngtài)示范城

武汉工厂是好利来布局华中的(de)重要一步，厂区早一天投用，企业也将(jiāng)早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席(shǒuxí)服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务(fúwù)很周到”。这种“周到”，也吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来(hǎolìlái)武汉(wǔhàn)工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也多，到协和(xiéhé)（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂(chǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上颁奖(bānjiǎng)台

好利来和开元森泊的先后落地，是(shì)蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了“蔡甸的营商环境令人(lìngrén)耳目一新(ěrmùyīxīn)”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知(shēnzhī)的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动(qūdòng)、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续(liánxù)第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸(càidiān)区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切(zhēnzhēnqièqiè)体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔(húpàn)，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只(liǎngzhǐ)灰喜鹊。

面对着第一批(dìyīpī)“客人”，工人们没有(méiyǒu)驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入(jìnrù)验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是(shì)群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然(zìrán)就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄